Vous n’avez que peu ou pas d‘argent de côté mais bénéficiez d‘un certain revenu (disons 1200 € mensuels) auquel cas la banque ne pourra pas vous accorder de prêt.
Vous décidez d’acheter un studio à 50 000 € à l’aide d‘un prêt échelonné sur 25 ans pour un prélèvement mensuel de 200 € ; la location vous rapporte 400 € par mois. En déduisant les charges de copropriété, la taxe foncière, les cotisations sociales, les assurances, les frais d‘entretien et l’absence de loyer dus aux périodes de rotation, vous pouvez arriver au moins à 250 € nets par mois. Ce qui fait que vous êtes gagnant de 50 €.
Toutefois il est indispensable de faire le bon choix afin que vous puissiez concrétiser ce calcul. Entre autre vous assurer de la demande locative dans la ville ou la région concernée.
Bref, si ce type d’investissement amortis par le biais de vos locations est un excellent moyen de préparer un avenir ou votre retraire, il peut déjà vous apporter davantage de confort financier.
Afin de fixer votre loyer à un tarif intéressant, il est indispensable que votre l’appartement soit en bon état et surtout attractif. Louer meublé est une solution, mais pouvez aussi refaire la cuisine et l’adapter éventuellement à la collocation, pratique qui se fait de plus en plus. Ainsi votre bien immobilier gagnera en valeur.
La rénovation peut rapporter une grosse plus-value
Parmi les biens immobiliers vendus en mauvais état, une grande partie sont de véritables bons plans cachés qui peuvent se révéler, en étant rénovés. Cependant, beaucoup d’acheteurs potentiels sont facilement impressionnés par la quantité de travaux à faire, alors que la rénovation est en moyenne plus que rentable (temps et coût du matériel).
En outre, personnaliser son bien immobilier et lui donner le plus de style est beaucoup moins compliqué quand de nombreuses réparations sont à faire. Pour le rafraîchissement, le wallcover comme le Papier peint de VERSACE Home est bien adapté pour séduire les locataires.
Selon vos objectifs, vous avez le choix entre une gamme très intéressante de tapisseries : lavables, biens résistantes à la lumières, facilement détachables, résistantes à l’abrasion, raccord libre…En plus des nombreux styles qui sont proposés.
C’est également l’occasion d’améliorer l’isolation de votre logis (matériel adapté, double vitrage…). Une facture énergétique faible, vous permet de louer un peu plus cher votre bien. La photo ci-dessus, montre la mise en place d’une isolation à l’aide d’un faux plafond.